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1.0
项目精要 |
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本项目由中国22冶集团中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】发起实施，该商业计划书是在国家强力投资拉动的新疆经济开发区建立异地扩张的刚结构制造、施工及物流基地，并系统展示了本项目未来发展的基础条件、战略方向、市场机会、投资优势、执行策略、盈利模式和投资收益分析等。 |
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1.1项目概要 |
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中国22冶集团中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】计划在新疆乌鲁木齐市经济开发区为本项目申请批地300亩（200000平方米）。具体建设内容包括：生产车间；生产线；仓库；物流堆场；办公楼；厂区绿化等配套设施。 |
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本项目建成后，可以实现：(1).年产32000吨钢结构；(2).年产6000吨压力容器；(3).年产12000吨非标设备；合计年生产能力5万吨。 |
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本项目发起单位（中国22冶集团中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】）具有较好的刚结构制造、施工与销售方面的经验、人才、专有技术与管理能力。同时，还抓住了当前我国新疆基础设施大发展的历史机遇。中央新疆工作座谈会上，国务院总理温家宝表示，“十二五”期间新疆全社会固定资产投资规模将比“十一五”期间翻一番多。“十一五”期间，新疆固定资产投资将达到10425亿元。“如果中央规划能够顺利实施，那么未来五年新疆固定资产投资总额将超过2万亿元。 |
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1.2资金需求 |
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中国22冶集团中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】对本项目计划总投资20650万元。其中，固定资产投入12770万元；流动资金投入5000万元。项目建设周期为12个月，具体时间为2011年2月20日——2012年2月20日。 |
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本项目需要融资2300万元。对于提供资金的合作投资方，中国22冶集团中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】可以采取参股、固定回报等多种方式合作；如果合作方看好本项目发展前景，首次投资合作到期后还可进一步延长投资期。投资方有权监理项目资金的使用情况。 |
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1.3成功关键 |
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本项目产品属于国家基础设施建设必需的材料，由于新疆地区未来几年我国政府提出的区域经济投资拉动机遇，再加上中国22冶集团中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】多年的品牌、资质与管理、营销、专有技术及人才等方面的实力，为该项目的成功实施及快速发展奠定的良好基础。 |
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1.4发展使命 |
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通过创新的产业经营和资本经营，为社会创造物质财富及精神财富；
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通过创新的经营与持续的增长，为股东及合作伙伴创造赢利空间； |
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通过与员工共同发展，为员工创造成长空间和愉悦的工作环境； |
中国22冶集团中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】建设工程造价：
生产厂房：13200
m2*（525+250+275+250）元/
m2=17160000元。
说明：主体钢结构按525元/m2，围护系统（包括门、窗等）250元/m2，基础及地坪275元/m2，强电弱电250元/m2。
钢材堆场及露天加工厂：2m*20m*300
m2=12000m2，12000m2*275元/m2=3300000元。
配套设施（办公楼、生活楼、焊培中心无损检测实验室、焊材库）：8160
m2*1500元/m2=12240000元。
氧气站、切割气体站约1000000元；
以上合计工程总造价约33700000元，考虑到项目实施过程中的一些不可预见性的因素，在总造价的基础上增加10%的不可预见费，合计总造价为3707万元。
②设备费用。
中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】建设主要设备费用清单
其他工机具费暂估200万元，总计2153万元；
③其他费用。
土地费：300*9.6万/亩=2880万元；
规划设计费：100万元；
厂外工程建设费:200万元，主要用于围墙、道路、消防和绿化等；
信息化建设费：100万元；
办公设施费：150万元，主要用于购买办公设施等；
其他费用:暂估500万元
上述合计：3930万元。
综上所述，①＋②＋③＝3707万元＋2153万元＋3930万元＝9790万元。
2、钢材物流铺底资金5000万。
工程
设备
其他费用
铺底资金
3707+2153+9790+5000
项目投资建设要求：当年建设当年达到生产条件，五年收回全度投资实现盈利。
中国22冶集团中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】的基础调查资料：
我公司2009年开始关注和调研新疆市场，2010年进驻新疆，并承揽了新疆正泰120万吨水泥项目，通过一年的开发，感觉市场前景广阔，商机良好，十二五期间国家将投资2.12万亿用于新疆建设，目前各行业投资热情空前高涨。
中国22冶集团中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】目前除正在施工的正泰水泥项目，还在跟进伊犁180万吨孰料、查不查尔150万吨水泥熟料，霍城县200万吨粉末项目等其他水泥项目，天山水泥考察我公司中国22冶集团中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】在建项目后也向我公司发出了建设邀请。
另外，煤化工行业是目前国有大型企业的资源垄断行业，他们资金雄厚，在今后新疆的投资力度极大，如开滦集团，中电投集团。
因此，新疆地区大规模建设即将到来，建筑市场潜力巨大，而且当地工业建筑企业较少，为中国22冶集团中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】这种具备一类施工资质和能力的企业提供了竞争优势。
发展思路设想：
中国22冶集团中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】设想在新疆设立新疆分公司，产业发展以施工建设为主，实行属地管理，结合物流、劳务、非标设备及结构加工制造、设备租赁等相关产业延伸，力求3-5年内形成一定规模，年产值达到10亿元的区域公司。拟形成以乌鲁木齐为中心，辐射伊犁、喀什、库尔勒及吐鲁番等重点区域，形成大区域布局，工程建设以工业项目为主，以水泥、化工、钢铁为重点的行业布局。
主业发展：以工程建设为主业，发展工业建筑、向水泥、化工、钢铁、市政工程等行业拓展，形成综合性的施工产业格局。
辅业发展：结合主业建设，为主业提供强有力的支撑和保障，与当地同类企业形成差异化竞争，提高生存和盈利能力。
1.加工制造，按目前调研情况，当地非标设备、容器制造能力几乎为零，所有非标设备、容器均在内地购买。年产4万吨钢结构厂已经算西北地区最大的而且技术能力明显不足，只能工程化作业，而没有安装经验。以我公司目前的非标设备、容器加工能力和制造业资质、钢结构制作安装能力，在当地会占有绝对竞争优势。
2.当前应迅速建立制造基地，力争2011年形成钢结构和压力容器制造生产能力，建立以非标设备、容器、钢结构和重型装备制造为主，已起重机械制造为辅的加工制造业，力争3年内制造基地形成规模及影响力，5年内形成盈利。
3.物流：利用集团公司与津西钢铁、河北钢铁的良好客户关系，以H型钢和板材为资源切入点，建立新疆与内地物资供应链，拉动物流流通。（H型钢当地价格较内地平均高500元/吨）
4.劳务输出：利用内地劳务资源，在建筑方面建立劳务输出体制。
5.设备与周转材料租赁：根据当地设备资源稀缺的现状，建立以大型、重型设备为主的租赁业。
建设构想：中国22冶集团中冶京唐建设有限公司【中冶京唐公司】在乌鲁木齐经济开发区建立工业园区，该开发区入区企业除按政策享受国家、新疆自治区、乌鲁木齐市赋予的各项优惠外，还可享受开发区一定的基础建设扶持等优惠政策，该地区交通状况良好、物流畅通，建设用地达到九通一平条件，低价9.6万元/亩，政府对央企及上市企业招商意愿很强。拟建立生产、办公基地、物流、设备存放用地的工业园区，占地300-500亩，投资建设年生产能力5万吨的非标设备、容器、钢结构制造生产线一条，办公楼一栋，职工宿舍楼一栋（容纳500人）。基地建成后可以与铁路、机场、口岸，高速公路为依托，与欧亚大陆运输网络紧密衔接，具有辐射全疆及周边省市的能力。
